2023.08.24
最新の相続税「節税情報」まで教えて頂きました
相続不動産の評価額を抑えるための方法
相続不動産の評価額を抑えるための方法
相続税の負担を軽減するには、合法的に相続税評価額を下げることが大切です。以下のような方法を参考に、評価額の減少を検討してみてください。
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貸宅地の評価減
他人に貸している土地（貸宅地）は、以下の計算式で評価額を減額できます。
- 貸宅地の評価額＝自用地価額×（1－借地権割合）
※自用地とは、自分で使用している土地のことです。
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借地権の評価減
他人の土地を借りている場合には、以下の計算式で借地権の評価が可能です。
- 借地権の評価額＝自用地価額×借地権割合
※借地権割合は路線価図や評価倍率表に表示されています。
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貸家建付地評価減（賃貸物件所有時）
賃貸物件の土地は、貸家建付地として評価を低く抑えることができます。
- 貸家建付地の評価額＝自用地価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
賃貸割合は、賃貸されている部分の床面積の割合です。
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小規模宅地の評価減（生活に必要な資産）
生活や事業の基盤として最低限必要な財産には、小規模宅地の評価減が適用されます。被相続人の居住用宅地や事業用宅地の一部面積について、通常より低い評価で算定されるため、相続税負担を大きく減らすことが可能です。
これらの評価減を活用し、相続税負担の軽減を図りましょう。
